Aqua city - đánh giá và phân tích

TỔNG QUAN AQUA CITY

  • Chủ đầu tư: Novaland
  • Vị trí : Nam Cao , Hương Lộ 2 , Long Hưng, TP Biên Hoà , Đồng Nai.
  • Tổng thầu xây dựng:Ricons(thi công nhà mẫu).
  • Diện tích :1000ha
  • Quy mô: Khu đô thị vệ tinh, 5 phân khu chính
  • Mật độ xây dựng: 30%
  • Loại hình sản phẩm: Nhà phố , biệt thự , shophouse
  • Pháp lý: Sở hữu lâu dài , sổ hồng khi bàn giao
  • Diện tích:6×17.5-27m,7×17.5m,8×17.5-19.5m,10×19.5m,12×19.5m
  • Thời gian bàn giao: từ 2023 tuỳ vào giai đoạn
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá bán : từ 6,7 tỷ (7/2020)

AQUA CITY -phân khu the suite (5/2019)

  • Quy mô: 21ha
  • Tình trạng bán hàng: 80%
  • Vị trí : Mặt tiền Hương Lộ 2 và nội khu.
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 581 căn
  • Diện tích :6x20m, 8x20m, 10x20m, 12x20m.
  • Pháp lý: Đã có sổ đỏ , 1/500, chứng nhận đầu tư
  • Thời gian bàn giao: 6/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán:
    • Nhà phố: 36 -46 triệu/m2
    • Biệt thự song lập: 39 triệu/m2
    • Biệt thự đơn lập: 41 triệu/m2
    • Shophouse: 58 triệu/m2
Phân khu the Suite

AQUA CITY -phân khu the elite 1(9/2019)

  • Quy mô: 81ha
  • Tình trạng bán hàng: 80%
  • Vị trí : Mặt tiền Hương Lộ 2.
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 300 căn
  • Diện tích :6x20m, 8x20m, 10x20m, 12x20m.
  • Pháp lý: Đang hoàn thiện
  • Thời gian bàn giao: 11/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán:
    • Nhà phố: 55-65 triệu/m2
    • Biệt thự đơn lập: 65 triệu/m2
aqua city the elite 1

AQUA CITY -phân khu the elite 2(2/2020)

  • Quy mô: 81ha
  • Tình trạng bán hàng: 80%
  • Vị trí : Mặt tiền nội khu.
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 300 căn
  • Diện tích :6x20m, 8x20m, 10x20m, 12x20m.
  • Pháp lý: Đang hoàn thiện
  • Thời gian bàn giao: 11/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán:
    • Nhà phố: 50-63 triệu/m2
aqua city the elite 1

AQUA CITY -phân khu the stella (12/2019)

  • Quy mô: 112ha
  • Tình trạng bán hàng: 80%
  • Vị trí : Mặt tiền nội khu.
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 645 căn(Không  tính biệt thự)
  • Diện tích :6x20m, 6x25m, 10x20m, 10x24m.
  • Pháp lý: Đã có sổ đỏ, 1/500, giấy chứng nhận đầu tư
  • Thời gian bàn giao: 11/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán  The Stella:
    • Nhà phố: 57-63 triệu/m2
    • Shophouse: 84 triệu/m2
phân khu stella

AQUA CITY -phân khu the stella villas(5/2020)

  • Tình trạng bán hàng: Đang mở báng
  • Vị trí :  Nằm trong phân khu Stella
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 32 căn biệt thự
  • Diện tích :1300-1600 m2
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài+ hồ bơi
  • Giá mở bán  The Stella Villas: 69-89 tỷ/căn

AQUA CITY -phân khu the grand villas(5/2020)

  • Quy mô: 13.82ha
  • Tình trạng bán hàng: Đang mở bán
  • Vị trí : Lỗi trung tâm đô thị
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 110 căn biệt thự
  • Diện tích :15x20m.
  • Pháp lý: Đã có sổ đỏ, 1/500, giấy chứng nhận đầu tư
  • Thời gian bàn giao: 9/2022
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán The Grand Villas: 45 triệu/m2

AQUA CITY -phân khu valencia(3/2020)

  • Quy mô: 64.5ha
  • Tình trạng bán hàng: Đang mở bán
  • Vị trí : Mặt tiền đường Nam Cao
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 931 căn
  • Diện tích :5-8×19.5m, 12×19.5m, 17x26m.
  • Pháp lý: Đang hoàn thiện
  • Thời gian bàn giao: 4/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán Valencia:
    • Nhà phố: 53 triệu/m2.
    • Shophouse:94 triệu/m2.
    • Biệt thự : Liên hệ hotline  0912.8888.16

AQUA CITY -phân khu river park 1(6/2020)

  • Quy mô: 27ha
  • Tình trạng bán hàng: Đang mở bán
  • Vị trí : Mặt tiền Hương Lộ 2
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 931 căn
  • Diện tích :6×17.5-19.5m,7×19.5m2, 8×17.5-19.5m, 12×19.5m.
  • Pháp lý: Đang hoàn thiện
  • Thời gian bàn giao: 4/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán River Park 1: Liên hệ hotline  0912.8888.16

AQUA CITY -phân khu the phoenix - đảo phượng hoàng(7/2020)

  • Quy mô: 286ha
  • Tình trạng bán hàng: Đang mở bán
  • Vị trí : Mặt tiền sông .
  • Tiến độ: Đang  sang lấp mặt bằng.
  • Số căn: 2102 căn(chia làm 3 giai đoạn), giai đoạn đầu Phoenix South (771 căn)
  • Diện tích :6x20m,,7x20m2, 8x20m, 10x20m,12.5x20m.
  • Pháp lý: Sổ đỏ toàn khu,1/500,giấy chứng nhận đầu tư.
  • Thời gian bàn giao: 6/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
  • Giá mở bán Phoenix South:
  • Nhà phố: 6,7 – 8,3 tỷ.
  • Biệt thự: 9 – 14,8 tỷ.
  • Shophouse: Liên hệ hotline  0912.8888.16

AQUA CITY -10 điểm mạnh dự án nên tìm hiểu

Vị trí kết nối nhanh chóng

Nằm  trên  mặt  tiền  đường  Hương  Lộ  2  và  ven  sông Đồng Nai, dự án Aqua City mang lại khoảng cách đi lại thuận lợi về đi về trung tâm, lẫn các đô thị lân cận.

  • Chỉ 20 phút đến sân bay quốc tế Long Thành.
  • Chỉ 15 phút đến trung tâm hành chính Thủ Thiêm,  HCM.
  • Chỉ 5 phút đến tuyến Metro số 1 kết nối Bến Thành
  • – Suối Tiên.
  • Chỉ 2 phút đến sân golf Long Thành.
  • Chỉ 2 phút đến khu du lịch Sơn Tiên lớn nhất Đông  Nam Á.
  • Kết nối nhanh cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Bến  Lức – Long Thành thông qua trục Nam Cao.

Tiềm năng lớn từ hạ tầng khu vực

Khu vực đang là trọng điểm quy hoạch hạ tầng từ 2020 -2025, bao gồm:

  • Hương Lộ 2: hoàn thiện tuyến Hương Lộ 2, kết nối trực  tiếp cao tốc QL 51 – Long Thành – Dầu Giây.
  • Liên  Vùng  4:  trục  đường  có  lộ  trình  từ  Quận  9,  bắt  ngang qua AQua City và kết nối vào Vành Đai 3.
  • Cầu kết nối 2 bên bờ Q9 – Long Hưng: nằm trong đề án  đường Liên Vùng 4.
  • Khởi công sân bay Long Thành, mở rộng QL51, đề xuất  mở rộng cao tốc LT-DG…

ĐÔ  THỊ  VỆ  TINH  –  MÔ  HÌNH  SMART- CITY”

Aqua City có quy mô 1.000ha, được triển khai thành nhiều  phân  khu  khác  nhau  và  ứng  dụng  công  nghệ cao để hỗ trợ đời sống cư dân như:

  • SmartHome.
  • Công nghệ năng lượng mặt trời.  Sạc pin thông minh.
  • Lọc nước tinh khiết 24/7.  Phân loại rác thông minh.  Camera an ninh 24/7.

TIỆN  ÍCH  SAO  ALL- IN- ONE”

Dự án dành 70% diện tích để kiến tạo nên các tiện ích cho khu đô thị , ở Aqua City có đầy đủ các tiện tích phục vụ nhu cầu thiết yếu, lẫn nhu cầu giải trí của mọi thành viên trong gia đình.

  • Bệnh viện trường học quốc tế.  Bến du thuyền Marina
  • Khu chèo thuyền Kayak
  • Khu liên hợp thể thao Aqua Complex
  • Trung tâm thương mại, công viên, bảo tàng,…

CHÍNH  SÁCH  BÁN  HÀNG  DỄ  SỞ  HỮU

Aqua City hiện đang là dự án có chính sách bán hàng tốt nhất, khi có nhiều chương trình ưu đãi, lẫn nhiều phương án tài chính dễ thở.

  • Thanh toán 30% nhận nhà.  Thanh toán 1% tháng.
  • Chiết khấu từ 1 20%.
  • Tặng gói thiết kế sân vườn 450 triệu.

GIÁ  BÁN  HẤP  DẪN

Giá bán AQua City từ 6 tỷ/căn cho 1 căn nhà phố ngang 6x20m , tương ứng đó là cơ hội sở hữu chỉ 10%(630 triệu).

Sau đó, khách hàng có thể chọn các phương án thanh  toán phù hợp với mình, đặc biệt có phương án thanh toán  1%/tháng đến khi nhận nhà.

Với mỗi chương trình, khách hàng cũng nhận được gói  chiết khấu tương ứng và kèm theo, là nhiều quà tặng có  giá trị khác.

NHIU  ĐT  TRIN  KHABÁN  HÀNG

Với  quy  mô  rộng  lớn,  AQua  City  sẽ  triển  khai  thành nhiều đợt bán hàng theo từng phân khu.

Giá trị cộng hưởng từ mức giá chênh, lẫn tiến độ các  phân khu trước và công trình tiện ích qua thời gian để  tạo sức hấp dẫn cho các phân khu sau.

Trung bình, mỗi phân khu mới sẽ giá chênh trung  bình 3 5%.

Kèm theo đó, là các lộ trình triển khai của các khu đô  thị lân cận Aqua City.

THƯƠNG  HIỆU  NOVALAND

Novaland  là  thương  hiệu  uy  tín  nhất  Thành  Phố  Hồ  Chí Minh , đồng thời nằm trong top 2 thương hiệu bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Các dự án của Novaland trải dài hầu hết các quận, huyện  của Thành Phố. Từ 2017, Novaland lấn sân qua mảng bất  động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị, với quy mô lên đến  1000ha.

Với kinh nghiệm, tiềm lực tài chính và nhiều giải thưởng  minh chứng cho thương hiệu đầu nghành. Khách hàng  chọn Aqua City sẽ hoàn toàn an tâm khi được chủ đầu tư  đảm bảo về tiến độ thi công cũng như tốc độ hình thành  toàn đô thị mà đơn vị này đã cam kết.

TIỀM  NĂNG  DÂN  CƯ  &  KINH  TẾ

Aqua City có vị trí nằm trong lõi quy hoạch đô thị vệ tinh,  và  thủ  phủ  công  nghiệp  của  miền  Nam.  Trong bán kính 5 – 10km là hàng loạt các khu công nghiệp  lớn, trọng điểm của Đồng Nai. Như:

  • Biên Hòa: Khu Công Nghiệp Biên Hòa 1, 2, Khu  Công Nghiệp Amata.
  • Long Thành: Khu Công Nghiệp Tam Phước, Cụm  Công Nghiệp Dốc 47, An Phước, Long Đức, Long  Thành,…

Với vị trí được quy hoạch mới ngay từ ban đầu, lẫn  nhiều tiềm năng hạ tầng như cao tốc, metro, bus  đường sông,… Aqua City sẽ thu hút rất nhiều các đối  tượng, là nhân sự cao cấp làm việc ở khu vực, yêu  thích môi trường sinh thái về sinh sống.

CNG  HƯNG  T  CÁC  SIÊU  ĐÔ  THỊ  VƯT  BC

Tại Long Hưng và khu vực lân cận, không chỉ có mỗi khu đô thị  Aqua City của Novaland .Mà xung quanh, trong tươnglai còn là nơi hình thành các khu đô thị quy mô lớn khác. Như:

Vinhomes Grand Park – VinGroup.  Waterfont City – Nam Long & Keppel Land.

Phoenix Island – HTX DV NN & XD Long Hưng.  Biên Hòa New City – Hưng Thịnh.

Khu đô thị Long Hưng – DONACOOP.

Khu đô thị du lịch Sơn Tiên – CTy CP TP DLST Sơn Tiên.

AQUA CITY -4 điểm yếu dự án

VỊ  TRÍ  BÁN  ĐO  LONG  HƯNG

Long Hưng là một bán đảo mới hoàn thành giải tỏa từ 2017  –  2018.  Vì  lẽ  đó,  nên  tới  nay  khu  vực  này  vẫn chưa có nhiều dân cư sinh sống, lẫn ít công trình nhà  ở được triển khai.

Nhưng điều này đang được khắc phục, khi các chủ  đầu tư lớn như: Novaland, Nam Long – Keppel Land,…  lần lượt triển khai các khu đô thị quy mô khác.

Sẽ cần một lộ trình dài hơi 5 7 năm cho tốc độ đô  thị hóa của Long Hưng.

Dù đây là một tiềm năng trong dài hạn, nhưng với  nhiều khách hàng mong muốn chổ ở sớm trong ngắn  hạn, thì thời gian sẽ là điểm bất tiện.

NHIU  ĐTH  CNH  TRANH

Ở thời điểm hiện tại, Aqua City sẽ ít nhiều vấp phải cạnh tranh từ các dự án thấp tầng khác tại khu Đông.

Cụ thể là Quận 9, nơi đang có tốc độ đô thị hóa cao và là  nơi tập trung của nhiều dự án thấp tầng cao cấp, cũng  như nhiều thương hiệu ăn khách từ thời điểm 2019.

QUY  MÔ  ĐÔ  THỊ  LN

AQua  City  có  quy  mô  1000  ha,  và  sẽ  có  nhiều  đợt triển khai. Đó vừa là một lợi thế, nhưng cũng là một điểm yếu.

Với các phân khu đã bán hàng, thời gian bàn giao sẽ  nằm từ 2022 – 2023. Có thể thời điểm này việc định  cư ngay có thể bị ảnh hưởng đôi chút của việc thi  công, cũng như thiếu thốn tiện ích khi toàn khu đô thị  chưa thành hình toàn bộ.

CHƯA  CÓ  NHIỀU  LỰA  CHỌN  ĐI  LẠI

Hiện tại, để đi tới Aqua City từ TP.HCM thì mọi người đều chọn  lộ trình XLHN – Quốc Lộ 51 – Ngô Quyền mất 20-30 phút để đi lại.

Đây được xem lợi thế về lộ trình của Aqua City khi so  với các khu đô thị khác đang triển khai của Đồng Nai.

Nhưng không có nhiều lộ trình lại là điểm yếu hiện tại của  Aqua City. Và điều này sẽ sớm được khắc phục, khi 2022  Hương Lộ 2 hoàn thiện việc kết nối QL51 – cao tốc LT-DG.

Nhưng điều này sẽ sớm thay đổi, khi Hương Lộ 2 hoàn thiện  toàn bộ. Cộng thêm các hạ tầng khác được triển khai như  Liên Vùng 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,…

Lộ trình triển khai

Aqua City những con số ấn tượng

Lộ trình triển khai dự án Aqua City 2020-2022

Lộ trình triển khai dự án Aqua City 2023-2025

Aqua city -đánh giá về vị trí

Vị trí kết nối

  • 5 phút đến bến du thuyền Aqua Marina.  Aqua Sports Complex.
  • 5 phút đến Aqua Central Mall.  Aqua Arena.
  • 5 phút đến Sân Golf Long Thành.
  • 5 phút đến Khu du lịch sinh thái Sơn Tiên.
  • 10 phút đến Bệnh viên Singmark.  Khu Công Nghệ Cao.
  • 10 phút đến  Khu du lịch văn hóa Sơn Tiên.
  • 15 phút đến Trung tâm tài chính Thủ  Thiêm.
  • 15 phút đến BigC – Aeon Mall – Lotte.
  • Dễ dàng kết nối tới các trục đường  trọng điểm: Cao tốc Long Thành –  Dầu Giây, QL 51, Xa Lộ Hà Nội.
  • Tiếp cận nhanh chóng các tuyến giao  thông công cộng: Metro số 1, Bến Xe  Miền Đông mới hay bến du thuyền  Marina Bay.
  • 20 phút tới sân bay Long Thành khi bắt  đầu khai thác 2025.

Đánh giá tiềm năng hạ tầng

5 tiềm năng từ hạ tầng:

  1. Liền kề nhiều trục đường chính, cao  tốc trọng điểm.
  2. Tiềm năng khai thác vận tải hàng  khách, du lịch đường sông.
  3. Kết nối nhanh chóng đến nhiều khu đô  thị trọng điểm, như Thủ Thiêm, Biên  Hòa, BR-VT trong tương lai.
  4. Kết nối nhanh chóng cửa ngõ giao  thương  với  quốc  tế:  sân  bay  Long Thành, cảng Thị Vải – Cái Mép.
  5. Tiếp cận Bến Xe Miền Đông, Metro số 1  chỉ 15 phút đi lại.

8 HẠ TẦNG TRỌNG ĐIỂM 2020 – 2025 CỦA KHU VỰC

Tiện ích quy mô và sang trọng

Với quy mô lên đến 1.000ha và mật độ xây dựng chỉ 30%, Aqua City  được xem là dự án có mảng xanh – công viên lớn nhất hiện tại, đồng  thời đó, là hàng loạt các tiện ích đặc biệt, sẵn có trong khu đô thị để  đáp ứng nhu cầu thiết yếu của tất cả các thành viên trong gia đình.

  • Aqua Central Mall.
  • Aqua Sports Center.
  • Quảng trường mặt trời.
  • Bến Du Thuyền Marina Bay.
  • Sân Golf 36 Lỗ Chuyên Nghiệp.
  • Bảo Tàng Xe Hơi.
  • Công Viên Bờ Sông dài 36km.
  • Khu Kayak trên sông.
  • Clubhouse.
  • Trường học các cấp, trường học quốc tế.
  • Bệnh viện.

Kiến trúc xanh được quy hoạch đồng bộvới thiên nhiên

Trung tâm khu phức hợp giải trí Aqua Arena.

  1. Vị trí: Tại trái tim của Valencia
  2. Diện tích: 46,587m2

**Bao gồm nhà thi đấu và sân thi đấu biểu diễn với sức chứa 11.000 chỗ và khu thương mại dịch vụ.

Chức năng: sân khấu trình diễn , buổi hoà nhạc , triển lãm , hội nghị , sự kiến…

Trung tâm khu phức hợp giải trí Aqua Arena.

Trung tâm thương mại Aqua Central Mall

Trung tâm thể thao Aqua Sport Complex

Cụm trường học các cấp tại Aqua City

Trung tâm giải trí mua sắm

Bến du thuyền Aqua Marina

Bến du thuyền đẳng cấp tại Aqua City

KAYAK trên sông tại Aqua City

Các dư án thấp tầng đang triển khai

Giá bán giữa các dự án

Aqua City đánh giá giá bán của dự án.

So với các dự án đang triển khai hiện tại, mức giá của Aqua City được xem là nằm mức trung bình. Khi chỉ từ 50 triệu/m2, tương đương  tổng giá từ 6 tỷ trở lên với một căn ngang 6m.

Đi kèm với mức giá đó, Aqua City cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng lớn để giá tiếp tục tăng trong tương lai. Như hạ tầng khu  vực, các đợt triển khai các phân khu khác, hay sự hình thành của các dự án lớn xung quanh,… đều mang lại sức hút đáng kể cho dự  án.

Ngoài ra, 5 điều cộng hưởng được đánh giá kèm theo khiến mức giá Aqua City trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết:

  1. Tiềm lực tài chính & kinh nghiệm của Novaland.
  2. Phương thức thanh toán dễ thở, chỉ cần từ 600 triệu để sở hữu.
  3. Nhiều chính sách hỗ trợ đi kèm, như chiết khấu, quà tặng, ân hạn lãi + gốc.
  4. Thiết kế đẹp, phong cách riêng biệt.
  5. Quy mô đô thị, nhiều tiện ích tầm cỡ khi hoàn thiện.

MẶT BẰNG TỪNG PHÂN KHU

phân khu the suite

Mẫu nhà phân khu The Suite Aqua City

phân khu the elite

Mặt bằng phân khu The Suite – Aqua City

Mẫu nhà  phân khu The Suite – Aqua City

phân khu stella

Mặt bằng phân khu Stella Aqua City

Mẫu nhà  phân khu The Suite – Aqua City

phân khu the stella villas

Mặt bằng phân khu Stella Villas

phân khu the grand villas

Mặt bằng phân khu Grand Villas

Mẫu nhà  phân khu Grand Villas  Aqua City

phân khu valencia

Mặt bằng phân khu Valencia

Thiết kế điển hình phân khu Valencia

phân khu river park 1

Mặt bằng phân khu River Park 1

phân khu the phoenix đảo phượng hoàng Aqua city

Mặt bằng phân khu The Phoenix Đảo Phượng Hoàng Aqua City

tiến độ dự án aqua city

phương thức thanh toán Aqua City

hình ảnh thực tế nhà mẫu

Hotline tư vấn  : 0912 8888 16

(Thông tin chính thức từ dự án)

Email :ttrealty.info@gmail.com

Địa chỉ: 41 Nguyễn Quý Đức, Phường An Phú , Quận 2.