Quy trình Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất
Quy trình Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất về cơ bản sẽ thực hiện theo những bước sau, tôi sẽ nêu khái quát trước và sau đó tôi sẽ nêu chi tiết hơn ở bên dưới:
- Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất. Cái này thì có liên quan đến nhiều thứ, ví dụ như lựa chọn vị trí, xác định giá, đàm phán v.v. tôi đã nêu khá đầy đủ ở những video trước, các bạn có thể tìm xem lại.
- Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc thì các bạn nên xem kỹ video “Những lưu ý trước khi đặt cọc”. Cái này rất quan trọng.
- Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ để đi công chứng;
- Bước 4: Hai bên mua bán lựa chọn văn phòng công chứng phù hợp và đi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất;
- Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký sang tên sổ đỏ;
- Bước 6: Người mua, người bán đi đóng thuế và nhận kết quả sổ đỏ mới đứng tên bên mua.
Trên đây là 6 bước tôi đã nêu khái quát. Giờ chúng ta sẽ đi vào chi tiết hơn:
Để thực hiện đầy đủ theo đúng quy trình 6 bước trên thì phía người mua, người bán cần chuẩn bị hồ sơ giấy tờ và làm theo các thủ tục sau:
Về thành phần hồ sơ:
Trên đây là toàn bộ hồ sơ để làm thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc và cũng là hồ sơ để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì hai bên đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Thủ tục công chứng hợp đồng như sau:
- Bước 1: Hai bên mua bán lựa chọn văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng;
- Bước 2: Bên mua, bên bán xuất trình toàn bộ hồ sơ giấy tờ (bản gốc) theo thứ tự thành phần hồ sơ nêu trên cho cơ quan công chứng;
- Bước 3: Văn phòng công chứng kiểm tra hồ sơ và soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Thường thì hợp đồng mua bán bên công chứng sẽ có và sẽ soạn thảo cho các bạn.
- Bước 4: Người mua, người bán đọc và ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng do văn phòng công chứng soạn;
- Bước 5: Văn phòng công chứng đối chiếu, kiểm tra chữ ký, vân tay của người ký hợp đồng;
- Bước 6: Công chứng viên ký và đóng dấu vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Sau khi thực hiện đủ 6 bước trên là xong giai đoạn công chứng hợp đồng.
Thường sau thời điểm công chứng này thì bên mua sẽ bàn giao tiền cho bên bán. Việc giao nhận tiền giữa người mua và người bán cần phải được thỏa thuận và thống nhất trước đó.
Sau khi văn phòng công chứng chứng nhận và đóng dấu thì chuyển sang giai đoạn tiếp theo: Bên mua đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ (sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) tại văn phòng đăng ký đất đai.
Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm 14 loại giấy tờ:
- Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc Sổ đỏ);
- Nộp thêm 02 bản sổ đỏ có sao y công chứng;
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);
- CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán (Mỗi người 02 bản sao y chứng thực);
- Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản sao y chứng thực của cả hai bên);
- Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y chứng thực);
- Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y chứng thực);
- Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán (Một số quận, huyện yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số quận, huyện thì không bắt buộc);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản);
- Đơn đăng ký biến động;
- Sơ đồ vị trí thửa đất;
- Tờ khai xin cấp đổi phôi sổ đỏ mới;
- Bìa hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Về Thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ như sau:
- Bước 1: Bên phía người mua và người bán tập hợp và kê khai đầy đủ toàn bộ 14 loại giấy tờ nêu trên;
- Bước 2: Người mua tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký đất đai cấp quận (huyện);
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn đi nộp thuế và thời gian trả kết quả sổ đỏ mới;
- Bước 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến chi cục thuế của quận, huyện đó đóng thuế vào ngân sách nhà nước. Những mức thuế này tôi đã hướng dẫn kỹ trong video về những loại thuế cần phải đóng.
- Bước 5: Người mua quay lại văn phòng đăng ký đất đai nhận kết quả sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trên đây là toàn bộ quy trình, thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán, chuyển nhượng nhà đất và sang tên sổ đỏ. Các bạn có thể xem kỹ và ghi lại để hiểu về quá trình và thủ tục tránh lúc đó bị rối, thiếu sót và mất thời gian.
